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Objektnummer des Anbieters: 711

Exklusives EFH mit Wellneslandschaft - Wfl. 450 qm - Terrasse, schön gest. Grdst. v. Extras - bei Merzig

PROVISIONSFREI - AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel
06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801
mit Innenpool und ELW

    • Exklusives EFH mit Wellneslandschaft - Wfl. 450 qm - Terrasse, schön gest. Grdst. v. Extras - bei Merzig
    • Innenpool

      Innenpool

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    • Ansicht Villa

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    • Ansicht ELW

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Preise & Kosten

Kaufpreis 785.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 458 m2
Nutzfläche 120 m2
Grundstücksfläche 1.062 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
separate WCs 2
Balkons/Terrassen 4
Grundstücksfront 25 m
Dachboden Fläche 70 m2
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Neuwertig
Baujahr 1998
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen, Wohnküche
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Öl, Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon Südwest
Kabel / Sat- TV
DVBT Digtal Terrestrial TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum

gehobene Ausstattung
mit beheiztem Hallenbad auf der Wohnetage.
Solar für Warmwasser und Heizung - Vakuum-Röhren
Wasserführender Kamin.
Regenwasser Zisterne 10.000 Liter
zentrale Staubsauganlage

im KG befindet sich eine kl. ETW - die Mieteinahmen.tragen fast die jährl. Verbrauchskosten des kompl. Hauses !!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, exklusive Villa mit vielen Extras finden Sie in dem 4000 Einwohner großen Ort Brotdorf. Brotdorf gehört zu der Kreisstadt Merzig. Das Anwesen bietet Ihnen auf 2 Etagen einen absolut gehobenen Lebensstil. So befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 90 qm große Wellness Oase; Besonderheit ist hier das wunderschön angelegte Schwimmbad und der Saunabereich. Hier können Sie wunderbar relaxen. Eine große überdachte Terrasse gehört selbstverständlich zur Ausstattung des Hauses. Auch der Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Ausreichendes Fotomaterial zeigt Ihnen, das diese Villa mit sehr viel Liebe errichtet und ausgestattet wurde. Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral ( Wohnbereich ) gelegenen Kamin wurde ein Einsatz installiert ( wasserführender Kamin ), der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für Heizung sehr niedrig.

Infrastruktur:
Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet.

Entfernungen:
Merzig 4 km, Losheim am See 7 km, Mettlach 5 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich Luxemburg 28 km, Trier 39 km,
Ausstattung
Aufteilung:
Keller: 48 qm Einlieger Wohnung = 2 Zimmer / Küche / Bad separater Eingang der Zeit für 320 € KM vermietet
dto: 120 qm = Kellerräume / Nutzfläche
EG: 118 qm = gr. Diele / Flur / GWC m. Dusche / Wohnküche mit EBK Poggenpohl ( Preis VB. )/ Wohn - Essbereich offene Gestaltung mit Erker / vom Erdgeschoß Zugang zur Garage und Zugang zum Schwimmbad = ca. 95 qm -Schwimmbad / 1 Sauna / überdachte Terrasse und Zugang zum Holzlager / Kueche / GWC / Felsendusche /
OG / DG: 225,39 qm = Schlafzimmer / Ankleide 1 / Ankleide 2 / Badezimmer / Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer / / Galerie / 2 Balkon mit Fernsicht
/2 Kinderzimmer je ca. 25 qm

Außenbereich: 1 Doppelgarage / 2 überdachte Terrasse / überdachter Geräteraum + 1 Holzlager / gr. Grundstück

Decken: massiv / Dach: Ziegel - Glanzziegel
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung

Besonderheiten: Regenwasseranlage / zentrale Staubsaugeranlage / Solarkollektoren für Warmwasser und Heizung - elektr. Rolläden

Lage

Neubaugebiet in Brotdorf
Waldlage in einer Sackgasse

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma IMMOBILIEN am Krchplatz gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit -Einzugstermin des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma IMMOBILIEN am Kirchplatz daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieinformationen-Oel Brennwert
Energieausweis vorhanden.

Adresse

66663 Merzig-Brotdorf

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Christoph Abel
Immobilien am Kirchplatz
Am Kirchplatz 11
66663 Merzig
Mobil
+49 163 1575801
Telefon Zentrale
+49 6861 701069
Fax
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Webseite

Anbieter

Christoph Abel
Kirchplatz 11
66663 Merzig
Tel.: +49 6861 701069
Fax.: +49 6861 9082121
immobilien-merzig@email.de
http://www.haus-merzig.de

Infrastruktur

Autobahn 4 km
U-/S-Bahn 4 km
Kindergarten 1 km